二手房过户的时候需要注意什么?二手房过户流程是什么?

2023-06-02 15:37:07来源:财经通讯网

二手房过户的时候需要注意什么?

1、要了解当地的户籍政策;

2、买方要求卖方出示户口本,并复印保留凭证;

3、核实二手房物业费等费用;

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间;

5、预留部分房款并约定具体的违约责任;

6、务必核实房屋是否存在共有产权人。

二手房过户流程是什么?

二手房过户流程如下:1、买卖双方签订购房合同;2、买卖双方对对方的信息进行核查;3、买卖双方关于房产交易交税;4、登记办理产权转移过户手续

根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记

第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看