二手房过户的时候需要注意什么？二手房过户流程是什么？

二手房过户的时候需要注意什么?

1、要了解当地的户籍政策;

2、买方要求卖方出示户口本，并复印保留凭证;

3、核实二手房物业费等费用;

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间;

5、预留部分房款并约定具体的违约责任;

6、务必核实房屋是否存在共有产权人。

二手房过户流程是什么?

二手房过户流程如下：1、买卖双方签订购房合同;2、买卖双方对对方的信息进行核查;3、买卖双方关于房产交易交税;4、登记办理产权转移过户手续

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看